2 Doelgroep

Per 1 juli 2025 zijn de huren aangepast. We hebben hierover nauw overleg gehad met de huurdersorganisaties. De gemiddelde huurverhoging was 4,11%. De huren zijn als volgt verhoogd:

• Reguliere huurverhoging 4,1%
• Woningen met een huur lager dan 95% van de streefhuur 5,0%
• EFG woningen met een huur vanaf 90% van de streefhuur 3,1%
• EFG woningen met een huur tussen 80 en 90% van de streefhuur 3,6%
• EFG woningen met een huur lager dan 80% van de streefhuur 4,1%
• Woningen met een huur hoger dan 101% van de streefhuur 0,0%
• Woningen met een huur lager dan € 350,00 + € 25,00
• Garages, bergingen en parkeerplaatsen 4,1%
• Vrije sector woningen (niet-DAEB) 4,1%
• BOG, MOG en ZOG conform contractafspraken

Als de berekende streefhuur hoger is dan de liberalisatiegrens dan verlagen we de streefhuur tot onder de liberalisatiegrens.

We zien een toename van woningen waarin de volledige huisraad achterblijft na het overlijden van de huurder. Dit brengt vaak veel en hoge mutatiekosten met zich mee. Deze zijn niet verhaalbaar bij de erfgenamen.

De betalingsachterstanden voldoen aan onze normen. In 2025 is er gekozen voor een nieuwe deurwaarder, LAVG. 

In 2025 zijn er 8 ontruimingen uitgevoerd:

• 1 ontruiming wegens overlast,
• 1 ontruiming van een gezin dat is teruggekeerd naar het land van herkomst zonder de woning formeel op te zeggen,
• 6 ontruimingen van alleenstaande personen. Zij stonden niet open voor enige vorm van hulpverlening.

De wachtlijsten voor woningzoekenden lopen op. Dit betekent dat we de komende jaren sturen op een verdere groei van de woningvoorraad. Met gemeenten overleggen we over uitbreidingsmogelijkheden. Daarnaast zijn we terughoudend in het verkopen van woningen en verbeteren we bestaand bezit. Te slopen woningen worden zoveel mogelijk tijdelijk verhuurd. Op basis van de samenstelling van onze woningvoorraad en de doelgroepen die we (in de toekomst) huisvesten, zetten we in op uitbreiding van nultreden/seniorenwoningen en meer kleinere woningen.

We wijzen onze woningen toe op basis van de landelijke wet- en regelgeving. Voor de gemeente Groningen geldt daarnaast de huisvestingsverordening. Sinds november 2025 worden al onze woningen gepubliceerd via Groningen Huurt. Dit is een platform voor de hele provincie Groningen. 

In 2025 hebben we 99,66% passend toegewezen. Daarmee voldeden we aan de norm van minimaal 95%. Er zijn 469 toewijzingen gedaan. 

We zien dat 98,72% een toewijzing betreft aan de doelgroep en dat 1,28% een toewijzing betreft aan een huishouden met een te hoog inkomen. Voor de gemeente Groningen bedraagt de norm minimaal 92,50%, voor de gemeentes Eemsdelta en Het Hogeland bedraagt de norm minimaal 85%. Bij alledrie de gemeentes zijn we binnen deze normen gebleven.     

De mutatiegraad komt in 2025 uit op 5,6% van de sociale huurwoningen. Dit is de mutatiegraad volgens de definitie van de Autoriteit woningcorporaties (Aw). Dit betreft het aantal verhuringen van bestaande woongelegenheden uitgedrukt in een percentage van het totaal aantal woongelegenheden (ultimo verslagjaar), exclusief de in het verslagjaar nieuwgebouwde of aangekochte woongelegenheden. Voor onze niet-DAEB woningen betreft de mutatiegraad 3,6%. 

We hebben een relatief hoge leegstand. Dit heeft verschillende redenen. Voor een deel komt dit doordat we aardbevingsschade vaak tijdens de mutatieperiode herstellen. Hierdoor staat een woning langer leeg voordat we hem opnieuw verhuren. Ook zijn het hoge aantal vastgoedprojecten en de versterkingsopgave een oorzaak. Omdat we hiervoor voldoende wisselwoningen nodig hebben, moeten woningen op tijd leeg en beschikbaar zijn.   

Een groot aantal parkeervoorzieningen is blijvend lastig verhuurbaar. Het gaat voornamelijk om parkeervoorzieningen bij woningen waar je ook gratis kunt parkeren; er is dan geen behoefte om een vaste parkeervoorziening te huren.

Het passend huisvesten van verschillende doelgroepen die ondersteuning nodig hebben bij het wonen, is een gedeelde verantwoordelijkheid van corporaties, gemeente, zorg en welzijn. De druk op de sociale huurmarkt blijft toenemen. Daarnaast is het aantal te huisvesten doelgroepen ook gestegen. We hebben huisvesting geboden aan statushouders, uitstromers uit beschermd wonen en maatschappelijke opvang en andere mensen met urgentie.  Het aardbevingsgebied is hierop een uitzondering. Hier hebben we aparte afspraken en plaatsen we minder doelgroepen vanwege de aardbevingsproblematiek. 

We hebben afspraken met gemeenten Het Hogeland en Eemsdelta over het plaatsen van bijzondere doelgroepen. Twee woningen zijn verhuurd aan uitstromers uit maatschappelijke opvang door Limor.   

In de gemeente Het Hogeland werken we mee aan een woon-werk-leer-traject voor jongeren (18+). Ons doel was in 2025 om vier jongeren te plaatsen. Dit is gelukt. 

In de gemeente Groningen worden Woonkans- en proefwonen- overeenkomsten gesloten. De betreffende groep woningzoekenden reageert met urgentie zelf via Groningen Huurt op een woning van de corporaties in de gemeente Groningen. Dit doen ze onder toezicht van de hulpverlenende instantie. In 2025 zijn tien woningen met een overeenkomst verhuurd (vier Woonkansovereenkomsten en zes Proefwonen). 

We zien een stijging in complexe problematiek bij onze huurders, wat voor overlast en/of tot zorgen leidt. In samenwerking met maatschappelijke organisaties, wijkagenten en de gemeente worden deze meldingen adequaat opgepakt. Het team Gebied- en Wijkbeheer heeft meerdere cursussen gevolgd en bijeenkomsten bijgewoond over de aanpak van complexe problematiek. 

We hebben de afgelopen jaar structureel gebiedsbezoeken gedaan, waardoor de zichtbaarheid van problematiek werd vergroot. Tijdens deze gebiedsbezoeken komen we achter de voordeur, wat ervoor zorgt dat we problemen sneller signaleren en deze vervolgens op de juiste manier kunnen doorverwijzen naar hulpverlening of maatschappelijke organisaties. Om de drempel om ons aan te spreken voor onze huurders te verlagen, doen we onze gebiedsbezoeken sinds 2025 ook op de fiets.